よくあるご質問

不動産売買では、契約書のひな形が広く使用されています。 ひな形では、決済、引渡し、危険負担、契約解除、違約金など取引上の基本事項が整理されているためです。 差がつくのは、物件ごとのリスクをどこまで調べ、どこまで契約に反映したかです。代表例は、越境、通行負担、設備の不具合、土壌汚染ほか埋設物などです。

取得する方法はいくつかあります。くわしくは弁護士にご相談ください。

不動産の購入後に見つかる不具合は、大きく「設備・ライフラインの不具合」と「権利関係の問題」に分かれます。
設備・ライフラインの不具合は、給排水・電気・ガスの不備、給湯器やエアコン等の故障、雨漏りなどが典型です。
権利関係の問題の例としては、越境、通行権・配管の承諾不足、未登記増築、抵当権や賃借権の存在、境界未確定などが挙げられます。

賃料延滞から立退きまでの期間と費用は、賃借人の対応次第で大きく変わります。賃借人と連絡が取れないなどの場合、訴訟を提起し、判決、その後執行執行が必要です。
費用面では、弁護士費用のほか、訴訟費用、強制執行費用（執行官費用、運搬・保管費用等）が発生する可能性があります。

「相場とのズレ」「根拠資料」、そして合意形成の進め方が重要です。
話し合いでまとまらない場合は、最終的に調停・訴訟での判断となります。