- 視聴無料
- 見逃し配信 配信中
賃貸物件のオーナー・管理担当者向け入居者トラブル無料セミナー
「うるさい」だけでは、
退去させられません。
上階の足音、隣室からのにおい。入居者から届くクレームは、ガマンの限界を超えているのか、それとも受け入れるべき範囲なのか。この線引きを感覚で決めてしまうと、対応を誤って貸主側が責任を問われることもあります。騒音の規制値と裁判所の判断基準、そして契約解除が認められる条件までを、企業法務の弁護士がで解説します。
※ 本セミナーは不動産オーナー様・賃貸物件の管理担当者様・法人企業様向けです。同業（弁護士・法律事務所等）の方のお申し込みはご遠慮いただいております
※ セミナーの視聴を待たずにご相談されたい方は、有料の法律相談をご利用いただけます
※ 画像はイメージです
OVERVIEW
このセミナーの概要
本セミナーは、賃貸物件で起きる入居者トラブル——とくに騒音と異臭（悪臭）——への対処法を、TMG法律事務所の弁護士が解説するオンラインセミナーです。「うるさい」「臭い」という主観で止まっている苦情を、法的な「受忍限度」の考え方を使って客観的に判断する方法を扱います。騒音規制法の規制値、悪臭防止法と臭気指数、管理会社が取るべき記録と計測の手順、そして迷惑住人との契約解除が認められる条件まで、実際の裁判例をもとに整理します。2026年4月9日に開催済みで、現在は見逃し配信でご視聴いただけます。
- 配信形式
- オンライン（Zoomウェビナーの見逃し配信）／お申し込み後、いつでもご視聴いただけます
- 収録日
- にライブ配信したものです
- 視聴時間
- 60分
- 視聴料
- 無料
- 対象
- 不動産オーナー様、賃貸物件の管理担当者様、中小企業の経営者様
- 講師
- 吉田 浩司（TMG法律事務所 代表弁護士／大阪弁護士会 登録番号33866）
- 主催
- TMG法律事務所（大阪市北区天神橋1丁目19番8号 MF南森町3ビル 8階）
- 申込方法
- 本ページの申込ボタンからZoomの登録ページへ進み、必要事項を入力
- 主なテーマ
- 騒音の規制値と受忍限度の考え方／悪臭防止法と臭気指数による立証／苦情の記録と騒音計による計測の手順／迷惑住人に対する契約解除と信頼関係破壊の法理／騒音・悪臭・解除に関する裁判例
- 視聴特典
- セミナー資料、騒音・振動・悪臭トラブルに関するQ&A、騒音裁判例１５／悪臭の裁判例５／迷惑解除裁判例７、保育園規制値超過合法の裁判例、騒音トラブル敗訴裁判例、初回無料相談（視聴後のアンケートにご回答いただいた方）
セミナーで扱うテーマ
CHECK
入居者トラブルへの備えを、30秒で確認する
当てはまるものをタップしてください。選んだ数に応じて、その場で目安をお伝えします。
当てはまるものを選ぶと、ここに目安が表示されます。
PROBLEM
入居者トラブルで、こんな状況ではありませんか
- うるさいと言われても、どこから違法なのか分からない
- 双方の言い分が食い違い、落としどころが見えない
- 注意しても改善されず、ほかの入居者まで退去してしまう
- 入居者から家賃の減額や引越代を要求されている
- 強く言って、こちらが責任を問われないか不安
SOLUTION
主観で止まっている苦情を、
受忍限度で線引きする
「うるさい」「臭い」で終わらせません。
数値と裁判例で判断します
騒音や悪臭は、感じ方に個人差があります。だからこそ裁判所は「受忍限度」——社会生活のなかで一般の人がガマンすべき限界——を超えているかどうかで判断します。行政の規制値を参考にしながら、反復・継続性、時間帯、被害の程度、そして加害者側の態度や対応。これらをどう積み上げるかで結論が変わります。本セミナーでは、実際に解決した2つの事例をたどりながら、管理会社がまず何をすべきかを順を追って解説します。
- 規制値と受忍限度の関係を、数値で理解する
- 苦情と計測を、裁判で使える証拠として残す
- 契約解除が認められる条件を、裁判例で確認する
記録が足りないまま裁判になると、貸主側が不利になります
見逃し配信で今すぐご視聴いただけます
お申し込みは約1分（Zoomの登録ページ）／視聴後はご希望の方に30分の無料個別相談をご案内します
FEATURE
このセミナーの3つの特徴
数値と裁判例で線引きする
「特定工場は40〜70デシベル以下」「50デシベル以下なら合法とされることが多い」など、実際の規制値と裁判所の判断を示します。感覚論に頼らず、根拠をもって説明できるようになります。
騒音・悪臭の裁判例をもとに解説
管理会社の初動がわかる
苦情を受けてから何を記録し、どう計測し、どの順番で申し入れるのか。規制値を超えていた場合と、超えていなかった場合の両方について、実際に解決した事例の流れをそのままたどります。
事例2件の対応手順を公開
視聴後に30分の無料個別相談
抱えている個別トラブルの具体的な解決手順、現在の被害が受忍限度を超えるかの判断、貸主が法的責任を問われないための対応の境界線を、弁護士事務所に直接ご相談いただけます。
視聴後のアンケートからお申し込み
PROGRAM
セミナーで学べる内容（全3部）
賃借人から寄せられるクレームの要点を具体化し、リスク・損害評価・対処法・解除の可否を理解できるようにします
PROGRAM 01
生活騒音のクレーム対応
騒音規制法と自治体ごとの規制値を確認し、企業向けの数値が個人の生活にどこまで及ぶのかを整理します。そのうえで「規制値を超えていなくても違法になる場合」と「超えていても合法になる場合」を、裁判例で見ていきます。
PROGRAM 02
悪臭トラブルの判断と立証
悪臭防止法が定める原因物質と、自治体によって異なる判定方法を解説します。臭気指数が主流の現在、証明には国家資格である臭気判定士の判断が欠かせません。「なにか匂う」という程度では認められにくい理由を、裁判の傾向から説明します。
PROGRAM 03
迷惑住人との契約解除
解除が認められた裁判例と認められなかった裁判例を並べ、分かれ目が「貸主と借主の信頼関係が破壊されたか」にあることを示します。
実際に自主退去へ至った、警告から弁護士名義の通知までの流れも紹介します。
SPEAKER
講師紹介
TMG法律事務所 代表弁護士（大阪弁護士会 登録番号33866）
吉田 浩司
平成22年にTMG法律事務所を設立。現在は伊藤弁護士・森本弁護士と事務職員4名とともに、不動産・建設・広告・ITなど10業種以上の企業を支援している。顧問先の約3割を不動産関連が占め、賃貸管理の現場で起きる入居者トラブルに数多く対応。契約書の作成・修正から法律相談、内外への告知文の添削まで、企業活動で起きる法務課題に横断的に対応している。
- 大阪府松原市出身
- 大阪府立生野高校 卒業
- 神戸大学文学部 社会学専攻 卒業
- （旧）司法試験 合格
- 大澤龍司法律事務所にて勤務弁護士となる
- TMG法律事務所を設立
- 現在
- 伊藤弁護士、森本弁護士、事務職員4名とともに多数の事件を手がけている
こんにちは。弁護士の吉田といいます。弁護士は、「難しい・怖い・料金がわからない」というイメージを持たれる方もいらっしゃるのではないでしょうか。私はこのような弁護士の悪いイメージを払拭し、気軽に相談できて安心できる弁護士でありたいと考えています。もし気になることがあれば、お気軽に当事務所にご相談ください。
GLOSSARY
騒音・異臭トラブルでよく使われる用語
セミナーの内容を理解しやすくするための、一般的な用語の説明です
受忍限度とは？
騒音規制法とは？
デシベル（dB）とは？
悪臭防止法とは？
臭気指数とは？
信頼関係破壊の法理とは？
※ 上記は一般的な制度の説明です。個別の事案でどの手段が適切かは、事実関係によって異なります。
PRICE
視聴料について
セミナーの視聴
無料（不動産オーナー様・管理担当者様向け）
視聴後にご案内する30分の個別相談も無料です。実際のトラブル対応をご依頼いただく場合は、内容に応じて別途お見積りいたします。
お急ぎの方へ：セミナーの視聴を待たずに、個別の事案について弁護士へ直接ご相談いただける有料の法律相談もご用意しています。ご相談内容とご希望の日時をお知らせいただければ、料金と日程を事前にご案内します。お問い合わせフォームよりご連絡ください。
本セミナーは不動産オーナー様・賃貸物件の管理担当者様・法人企業様向けです／同業（弁護士・法律事務所等）の方のお申し込みはご遠慮いただいております
BONUS
視聴特典をご用意しています
視聴後のアンケートにご回答いただいた方に、Googleドライブからダウンロードしていただけます
視聴特典 6点
- セミナー資料
- 騒音・振動・悪臭トラブルに関するQ&A
- 騒音裁判例１５／悪臭の裁判例５／迷惑解除裁判例７
- 保育園規制値超過合法の裁判例
- 騒音トラブル敗訴裁判例
- 初回無料相談
お申し込み後に届く視聴用URLからご覧いただき、視聴後のアンケートにご回答ください。ご回答いただいた方に、ダウンロード用のご案内をお送りします。
FLOW
お申し込みから視聴までの流れ
お申し込みは約1分。見逃し配信なので、お好きな時間にご視聴いただけます
Zoomで申込
約1分
申込ボタンからZoomの登録ページへ進み、必要事項をご入力ください。
視聴用URLが届く
登録直後
ご登録のメールアドレス宛に、Zoomから視聴用URLが自動で届きます。
好きな時間に視聴
60分
見逃し配信なので、ご都合のよいタイミングでご覧ください。
個別相談（希望者）
視聴後随時
具体的な対応をご検討の方には、アンケート経由で無料個別相談をご案内します。
FAQ
よくあるご質問
開催が終わったセミナーですが、今から視聴できますか？
騒音のクレームを受けています。まず何をすればよいですか？
管理会社の担当者ですが、オーナー向けの内容ですか？
迷惑な入居者に退去してもらうことはできますか？
視聴後にしつこい営業はありませんか？
セミナーを視聴せずに、今すぐ弁護士に相談することはできますか？
スマートフォンからでも視聴できますか？
ENTRY
見逃し配信のお申し込み
視聴無料（不動産オーナー様・管理担当者様向け）／お申し込み後、いつでもご視聴いただけます
まずは無料で視聴する
セミナーの内容をご覧いただいたうえで、視聴後の無料個別相談へお進みいただけます。
Zoomで視聴を申し込む約1分・登録直後に視聴用URLが届きます※ ボタンを押すとZoomの登録ページ（別タブ）が開きます。登録完了メールが届かない場合は、迷惑メールフォルダをご確認のうえ、公式サイトのお問い合わせフォームよりご連絡ください。
今すぐ弁護士に相談する
セミナーの視聴を待たずに、個別の事案について弁護士へ直接ご相談いただけます（有料）。
有料相談を予約するお問い合わせフォームへ※ ボタンを押すとTMG法律事務所のお問い合わせフォーム（別タブ）が開きます。ご相談の内容とご希望の日時をお知らせいただければ、料金と日程を事前にご案内します。
お申し込み前にご確認ください
- 視聴は無料です（法人企業様向け）
- 見逃し配信なのでいつでもご覧いただけます
- 登録直後に視聴用URLが届きます
- 視聴後のアンケートで特典を差し上げます
- 視聴後の無理な営業はいたしません
※ 同業（弁護士・法律事務所等）の方のお申し込みはご遠慮いただいております