- 視聴無料
- 見逃し配信 配信中
賃料の増額を検討している不動産オーナー・地主の方向け無料セミナー
「言えば上がる」とは、
限りません。
固定資産税は上がり、周辺の募集賃料も上がっている。それでも借主には値上げを切り出しにくい——。賃料の増額には、法律上「◯％まで」という上限こそありませんが、もめるかどうかは最初の通知でほぼ決まります。増額が合理的だと説明できる5つの事情、通知書に書くべき項目と避けたい言い回し、拒否されたときの調停・訴訟の期間と費用まで、貸主側の視点で弁護士がで解説します。
※ 本セミナーは不動産オーナー様・地主様・不動産業の経営者様向けです。同業（弁護士・法律事務所等）の方のお申し込みはご遠慮いただいております
※ セミナーの視聴を待たずにご相談されたい方は、有料の法律相談をご利用いただけます
※ 画像はイメージです
OVERVIEW
このセミナーの概要
本セミナーは、賃料の増額を検討している不動産オーナー・地主に向けて、TMG法律事務所の弁護士が「もめない賃料改定」の進め方を解説するオンラインセミナーです。賃料増額に法律上の上限はなく、双方が合意すればその金額で確定します。だからこそ、いきなり金額を告げるのではなく、方針を決め、根拠を揃え、通知の出し方を整えることが結果を左右します。増額が合理的だと説明できる5つの事情から、通知書に書くべき項目、拒否・供託されたときの選択肢、調停・訴訟の期間と費用までを、建物と土地の2つの事例をたどりながら整理します。2026年1月27日に開催済みで、現在は見逃し配信でご視聴いただけます。
- 配信形式
- オンライン（Zoomウェビナーの見逃し配信）／お申し込み後、いつでもご視聴いただけます
- 収録日
- にライブ配信したものです
- 視聴時間
- 60分
- 視聴料
- 無料
- 対象
- 賃料の増額を検討している不動産オーナー様・地主様、不動産業の経営者様
- 講師
- 吉田 浩司（TMG法律事務所 代表弁護士／大阪弁護士会 登録番号33866）
- 主催
- TMG法律事務所（大阪市北区天神橋1丁目19番8号 MF南森町3ビル 8階）
- 申込方法
- 本ページの申込ボタンからZoomの登録ページへ進み、必要事項を入力
- 主なテーマ
- 賃料が変えられる理由（5本柱）／強気型と穏健型の方針決め／もめにくい増額幅の目安と公租公課倍率法／通知書に書くこと・避けたい言い回し／値上げ交渉の3つの進め方／合意できた場合の変更覚書／拒否・供託された場合の選択肢／賃料増額調停・訴訟の期間と費用／争うかどうかの損益分岐点
- 視聴特典
- セミナー資料、賃料増額通知（申入れ）、賃料増額通知（内容証明郵便用）、賃料増額よくある10の誤解、初回無料相談（視聴後のアンケートにご回答いただいた方）
セミナーで扱うテーマ
CHECK
賃料を見直すべきか、30秒で確認する
当てはまるものをタップしてください。選んだ数に応じて、その場で目安をお伝えします。
当てはまるものを選ぶと、ここに目安が表示されます。
PROBLEM
賃料の見直しで、こんな状況ではありませんか
- 固定資産税は上がるのに、賃料は据え置きのまま
- 値上げを切り出したいが、言い方が分からない
- 通知を出したのに、何の返事も来ない
- 「契約書に増額の規定がない」と言われた
- 争っても、費用倒れになるのではと不安
SOLUTION
もめるかどうかは、
最初の通知で決まる
値上げの成否を分けるのは、
金額より「進め方」です
賃料の増額に、法律上の上限はありません。双方が合意すれば、その金額で確定します。だからこそ、いきなり金額を告げるのではなく、まず「応じないなら退去でもよいのか」「関係を壊したくないのか」という方針を決め、そのうえで根拠を揃えた通知書を出す——この順番が結果を大きく左右します。本セミナーでは、アパートを運営する個人投資家と、駐車場・戸建敷地を貸す地主という2つの事例を、通知から調停まで最初から最後まで追いながら解説します。
- 増額が合理的だと説明できる5つの事情を揃える
- 方針を決めてから、通知書を書く
- 拒否されたときの引き際を、先に決めておく
通知の出し方ひとつで、そのあとの交渉が変わります
見逃し配信で今すぐご視聴いただけます
お申し込みは約1分（Zoomの登録ページ）／視聴後はご希望の方に30分の無料個別相談をご案内します
FEATURE
このセミナーの3つの特徴
「上げられる根拠」を整理
周辺相場、公租公課の増加、利便性・用途の変更、建物・設備の状態、経済変動。どの事情があれば「増額が合理的」と説明しやすいのかを順に確認します。
建物・土地それぞれの目安つき
通知書の書き方と言い回し
根拠・増額後の金額・開始時期・回答期限。書くべき項目に加えて、「これでどうですか？」「来月から即時値上げ」といった、もめやすい言い回しも具体的に挙げます。
開始時期の目安を解説
争うかどうかを数字で判断
調停は3〜6か月、訴訟へ進むとさらに6〜12か月。弁護士費用と鑑定費用はそれぞれ30万〜50万円程度が目安です。増額幅とコストを比べる損益分岐点の考え方を示します。
実際に「引いた」判断の事例も紹介
PROGRAM
セミナーで学べる内容
賃料増額を実現するための進め方・判断基準・交渉のコツと、合意できない場合の法的対応を整理します
PROGRAM 01
増額の根拠と方針決め
賃料が変えられる理由を整理し、増額が合理的だと説明できる材料を揃えます。法律上の上限がないこと、借主が納得しない間は従前賃料の支払いで足りること、値上げを断られただけでは契約を解除できないことなど、前提となるルールを確認します。そのうえで、退去も許容する強気型か、関係維持の穏健型かという方針の決め方を解説します。
PROGRAM 02
通知書の書き方と交渉
通知書に書くべき項目（根拠・増額後の金額・増額開始時期・回答期限と回答方法・協議の意思表示）と、もめやすい言い回しを確認します。増額開始時期は建物で3か月後、地代で6か月後が目安です。交渉の進め方も、10%以内で小刻みに上げる、大幅な額を示してから譲る、段階的に上げる合意を取る、という3つのパターンで比較します。
PROGRAM 03
拒否されたあとの選択肢
応じてもらえた場合は変更覚書で新賃料と開始月を確定させます。拒否・供託された場合は、内容証明で請求日を固めて調停へ進む道と、将来の再請求に備えて今回は引く道があります。
調停・訴訟の期間と費用の目安を示したうえで、増額できる月額と弁護士費用・鑑定費用を比べる損益分岐点の考え方を解説します。
SPEAKER
講師紹介
TMG法律事務所 代表弁護士（大阪弁護士会 登録番号33866）
吉田 浩司
平成22年にTMG法律事務所を設立。現在は伊藤弁護士・森本弁護士と事務職員4名とともに、不動産・建設・広告・ITなど10業種以上の企業を支援している。顧問先の約3割を不動産関連が占め、賃料改定や立退きなど貸主側の交渉に数多く対応。契約書の作成・修正から法律相談まで、企業活動で起きる法務課題に横断的に対応している。
- 大阪府松原市出身
- 大阪府立生野高校 卒業
- 神戸大学文学部 社会学専攻 卒業
- （旧）司法試験 合格
- 大澤龍司法律事務所にて勤務弁護士となる
- TMG法律事務所を設立
- 現在
- 伊藤弁護士、森本弁護士、事務職員4名とともに多数の事件を手がけている
こんにちは。弁護士の吉田といいます。弁護士は、「難しい・怖い・料金がわからない」というイメージを持たれる方もいらっしゃるのではないでしょうか。私はこのような弁護士の悪いイメージを払拭し、気軽に相談できて安心できる弁護士でありたいと考えています。もし気になることがあれば、お気軽に当事務所にご相談ください。
GLOSSARY
賃料改定でよく使われる用語
セミナーの内容を理解しやすくするための、一般的な用語の説明です
賃料増額請求権とは？
直近合意時点とは？
公租公課倍率法とは？
供託とは？
賃料増額調停とは？
裁判鑑定とは？
※ 上記は一般的な制度の説明です。個別の事案でどの取扱いになるかは、契約内容や事実関係によって異なります。
PRICE
視聴料について
セミナーの視聴
無料（不動産オーナー様・地主様向け）
視聴後にご案内する30分の個別相談も無料です。実際の賃料交渉や調停・訴訟のご依頼をいただく場合は、内容に応じて別途お見積りいたします。
お急ぎの方へ：セミナーの視聴を待たずに、個別の事案について弁護士へ直接ご相談いただける有料の法律相談もご用意しています。ご相談内容とご希望の日時をお知らせいただければ、料金と日程を事前にご案内します。お問い合わせフォームよりご連絡ください。
本セミナーは不動産オーナー様・地主様・不動産業の経営者様向けです／同業（弁護士・法律事務所等）の方のお申し込みはご遠慮いただいております
BONUS
視聴特典をご用意しています
視聴後のアンケートにご回答いただいた方に、Googleドライブからダウンロードしていただけます
視聴特典 5点
- セミナー資料
- 賃料増額通知（申入れ）
- 賃料増額通知（内容証明郵便用）
- 賃料増額よくある10の誤解
- 初回無料相談
お申し込み後に届く視聴用URLからご覧いただき、視聴後のアンケートにご回答ください。ご回答いただいた方に、ダウンロード用のご案内をお送りします。
FLOW
お申し込みから視聴までの流れ
お申し込みは約1分。見逃し配信なので、お好きな時間にご視聴いただけます
Zoomで申込
約1分
申込ボタンからZoomの登録ページへ進み、必要事項をご入力ください。
視聴用URLが届く
登録直後
ご登録のメールアドレス宛に、Zoomから視聴用URLが自動で届きます。
好きな時間に視聴
60分
見逃し配信なので、ご都合のよいタイミングでご覧ください。
個別相談（希望者）
視聴後随時
具体的な対応をご検討の方には、アンケート経由で無料個別相談をご案内します。
FAQ
よくあるご質問
開催が終わったセミナーですが、今から視聴できますか？
賃料は何％まで上げられますか？
借主が値上げに応じません。退去してもらえますか？
契約書に増額の規定がないと、値上げできませんか？
調停や訴訟になると、どれくらいの期間と費用がかかりますか？
セミナーを視聴せずに、今すぐ弁護士に相談することはできますか？
スマートフォンからでも視聴できますか？
ENTRY
見逃し配信のお申し込み
視聴無料（不動産オーナー様・地主様向け）／お申し込み後、いつでもご視聴いただけます
まずは無料で視聴する
セミナーの内容をご覧いただいたうえで、視聴後の無料個別相談へお進みいただけます。
Zoomで視聴を申し込む約1分・登録直後に視聴用URLが届きます※ ボタンを押すとZoomの登録ページ（別タブ）が開きます。登録完了メールが届かない場合は、迷惑メールフォルダをご確認のうえ、公式サイトのお問い合わせフォームよりご連絡ください。
今すぐ弁護士に相談する
セミナーの視聴を待たずに、個別の事案について弁護士へ直接ご相談いただけます（有料）。
有料相談を予約するお問い合わせフォームへ※ ボタンを押すとTMG法律事務所のお問い合わせフォーム（別タブ）が開きます。ご相談の内容とご希望の日時をお知らせいただければ、料金と日程を事前にご案内します。
お申し込み前にご確認ください
- 視聴は無料です（法人企業様向け）
- 見逃し配信なのでいつでもご覧いただけます
- 登録直後に視聴用URLが届きます
- 視聴後のアンケートで特典を差し上げます
- 視聴後の無理な営業はいたしません
※ 同業（弁護士・法律事務所等）の方のお申し込みはご遠慮いただいております