- 視聴無料
- 見逃し配信 配信中
アパート・テナントを貸す家主様・地主様・管理会社の方向けセミナー
保険を厚くする前に、
契約書を見直す。
賃貸経営のリスクは、募集〜入居開始・契約中・退去〜再募集の3つのフェーズで形を変えます。火災保険や賃貸保証は効果が高い一方で、コストが収益性を圧迫します。これに対して契約条項の見直しは、追加の費用をかけずにリスクを下げられる数少ない手段です。残置物、短期解約と違約金、解除条項、原状回復の特約、そして定期賃貸借の活用まで、貸す側の立場から弁護士がで解説します。
※ 本セミナーは貸主様・管理会社様・法人企業様向けです。同業（弁護士・法律事務所等）の方のお申し込みはご遠慮いただいております
※ セミナーの視聴を待たずにご相談されたい方は、有料の法律相談をご利用いただけます
※ 画像はイメージです
OVERVIEW
このセミナーの概要
本セミナーは、アパート・マンション・テナントを「貸す側」の視点で、賃貸経営に潜むリスクと、その回避策としての契約条項の作り方をTMG法律事務所の弁護士が解説するオンラインセミナーです。リスクは募集〜入居開始・契約中・退去〜再募集という業務フローごとに形を変えます。保険や保証は効果が高い一方でコストが重く、収益性とのトレードオフになります。追加費用をかけずにリスクを下げられるのが契約条項の見直しです。居住用と事業用の書き分けを軸に、残置物・短期解約・解除条項・原状回復・定期賃貸借を、実際の契約書式をたどりながら確認します。2025年12月9日に開催済みで、現在は見逃し配信でご視聴いただけます。
- 配信形式
- オンライン（Zoomウェビナーの見逃し配信）／お申し込み後、いつでもご視聴いただけます
- 収録日
- にライブ配信したものです
- 視聴時間
- 60分
- 視聴料
- 無料
- 対象
- アパート・マンション・テナントを貸している家主様・地主様、不動産管理会社のご担当者様、自ら契約書を扱う開発会社・事業者様、法務担当者様
- 講師
- 吉田 浩司（TMG法律事務所 代表弁護士／大阪弁護士会 登録番号33866）
- 主催
- TMG法律事務所（大阪市北区天神橋1丁目19番8号 MF南森町3ビル 8階）
- 申込方法
- 本ページの申込ボタンからZoomの登録ページへ進み、必要事項を入力
- 主なテーマ
- 賃貸経営の3大リスクフェーズ／保険・保証と契約条項改善の使い分け／居住用と事業用の戦略の違い／残置物の扱い／短期解約と違約金／解除条項（用法違反・無断転貸・無断改修）／個別条項（騒音・異臭・危険物・ペット・ネット配信）／原状回復の基本ロジックと特約／賃料増減特約／定期建物賃貸借・定期借地契約の戦略的活用／契約書式の読み方
- 視聴特典
- セミナー資料、契約状況解説資料、初回無料相談（視聴後のアンケートにご回答いただいた方）
セミナーで扱うテーマ
CHECK
貸している物件の契約書を30秒で確認する
当てはまるものをタップしてください。選んだ数に応じて、その場で目安をお伝えします。
当てはまるものを選ぶと、ここに目安が表示されます。
PROBLEM
賃貸経営で、こんな不安はありませんか
- 保険や保証を厚くしたが、そのぶん収益性が下がってきた
- 入居者が残していった設備の修繕を、いつも負担している
- 短期で退去され、広告費と空室期間の負担だけが残った
- 迷惑行為をやめてもらえず、解除まで踏み込めない
- 退去時の原状回復費用の負担で、毎回もめている
SOLUTION
リスクを下げる余地は、
まだ契約書に残っています
保険は効くけれど、
コストが重い
火災保険や賃貸保証は効果が高い一方で、その費用が収益性を圧迫します。これに対して契約条項の改善は、追加の費用をかけずにリスクを下げられる数少ない手段です。ただし、条項を固くしすぎると入居が決まりにくくなるため、「採用率（決まりやすさ）」と「安全性」のバランスが必要になります。本セミナーでは、募集〜入居開始・契約中・退去〜再募集の3フェーズごとにリスクを整理し、居住用と事業用で書き分けるべき条項を、実際の契約書式をたどりながら確認します。
- リスクを業務フローの3フェーズに分けて把握する
- 居住用は「借主保護」、事業用は「自由競争」を軸に書き分ける
- 決まりやすさと安全性のバランスで、条項の強さを決める
契約条項の見直しは、追加コストのかからないリスク対策です
見逃し配信で今すぐご視聴いただけます
お申し込みは約1分（Zoomの登録ページ）／視聴後はご希望の方に30分の無料個別相談をご案内します
FEATURE
このセミナーの3つの特徴
フェーズに分けて整理
募集〜入居開始は初期投資回収・空室・入居時トラブル。契約中は修繕負担・滞納・無断改造・近隣クレーム。退去〜再募集は原状回復・回収不能・再募集負担。どのフェーズかを切り分けて条項を考えます。
3大リスクフェーズの一覧で解説
居住用と事業用を書き分ける
借主属性、規制、契約の特徴が違えば、通る条項も変わります。居住用は消費者契約法の影響が大きく画一的、事業用は自由競争が基本で個別交渉。この軸を持つと、条項をどこまで強くできるかが見えてきます。
居住用・事業用の対比で解説
契約書式をたどって確認
アパート貸室賃貸借契約書、国土交通省の定期賃貸住宅標準契約書、借地借家法38条3項の終了通知。
ひな形のどこを直すのかを、条文の並びに沿って実務で理解しやすく確認します。
3つの書式で条項の位置を確認
PROGRAM
セミナーで学べる内容
理論より実務。契約書の見方と、すぐ使えるリスク回避策を事例ベースでお伝えします
PROGRAM 01
賃貸契約の役割とリスク構造
賃貸経営のリスクを、募集〜入居開始（初期投資回収・空室・入居時トラブル）、契約中（修繕負担・滞納・無断改造・災害・近隣クレーム）、退去〜再募集（原状回復・回収不能・再募集負担）の3フェーズに整理します。そのうえで、火災保険・賃貸保証と契約条項の改善をどう使い分けるか、居住用と事業用では借主属性・規制・特徴がどう違うかを対比して確認します。
PROGRAM 02
契約条項の工夫（失敗回避）
①残置物——初期改装費を抑えられる一方、修繕・故障の負担と責任の所在をどう書くか。②短期解約と違約金——予告期間や、フリーレント返還・敷引き・残存期間賃料といった設計。③解除条項——用法違反・無断転貸・無断改修を「禁止事項→著しい違反→解除」の順で組み立てる方法。④個別条項——騒音・異臭、危険物の持ち込み、ペット飼育、ネット配信の利用制限。
PROGRAM 03
退去時リスクと契約条項
原状回復は、通常損耗・経年劣化が貸主負担という原則から出発し、特約でどこまで動かせるかを整理します。居住用は特約が有効とされるハードルが高く、費用額まで事前に明記しておく必要があります。あわせて、定期建物賃貸借と定期借地契約の使いどころ、そしてアパート貸室賃貸借契約書・国土交通省の定期賃貸住宅標準契約書・38条3項書面という3つの書式の読み方を確認します。
SPEAKER
講師紹介
TMG法律事務所 代表弁護士（大阪弁護士会 登録番号33866）
吉田 浩司
平成22年にTMG法律事務所を設立。現在は伊藤弁護士・森本弁護士と事務職員4名とともに、不動産・建設・広告・ITなど10業種以上の企業を支援している。顧問業務の約4割を契約書の作成・修正が占め、賃貸物件のオーナー様・管理会社からの契約条項の作成・修正に数多く対応。契約書の作成・修正から法律相談まで、企業活動で起きる法務課題に横断的に対応している。
- 大阪府松原市出身
- 大阪府立生野高校 卒業
- 神戸大学文学部 社会学専攻 卒業
- （旧）司法試験 合格
- 大澤龍司法律事務所にて勤務弁護士となる
- TMG法律事務所を設立
- 現在
- 伊藤弁護士、森本弁護士、事務職員4名とともに多数の事件を手がけている
こんにちは。弁護士の吉田といいます。弁護士は、「難しい・怖い・料金がわからない」というイメージを持たれる方もいらっしゃるのではないでしょうか。私はこのような弁護士の悪いイメージを払拭し、気軽に相談できて安心できる弁護士でありたいと考えています。もし気になることがあれば、お気軽に当事務所にご相談ください。
GLOSSARY
賃貸経営の契約でよく使われる用語
セミナーの内容を理解しやすくするための、一般的な用語の説明です
残置物（残置設備）とは？
用法違反・無断転貸とは？
原状回復の特約とは？
賃料増減特約とは？
定期建物賃貸借とは？
定期借地契約とは？
※ 上記は一般的な制度の説明です。個別の事案でどの取扱いになるかは、契約内容や事実関係によって異なります。
PRICE
視聴料について
セミナーの視聴
無料（家主様・地主様・管理会社の方向け）
視聴後にご案内する30分の個別相談も無料です。契約書の作成・修正や条項の見直しをご依頼いただく場合は、内容に応じて別途お見積りいたします。
お急ぎの方へ：セミナーの視聴を待たずに、個別の事案について弁護士へ直接ご相談いただける有料の法律相談もご用意しています。ご相談内容とご希望の日時をお知らせいただければ、料金と日程を事前にご案内します。お問い合わせフォームよりご連絡ください。
本セミナーは家主様・地主様・管理会社様・法人企業様向けです／同業（弁護士・法律事務所等）の方のお申し込みはご遠慮いただいております
BONUS
視聴特典をご用意しています
視聴後のアンケートにご回答いただいた方に、Googleドライブからダウンロードしていただけます
視聴特典 3点
- セミナー資料
- 契約状況解説資料
- 初回無料相談
お申し込み後に届く視聴用URLからご覧いただき、視聴後のアンケートにご回答ください。ご回答いただいた方に、ダウンロード用のご案内をお送りします。
FLOW
お申し込みから視聴までの流れ
お申し込みは約1分。見逃し配信なので、お好きな時間にご視聴いただけます
Zoomで申込
約1分
申込ボタンからZoomの登録ページへ進み、必要事項をご入力ください。
視聴用URLが届く
登録直後
ご登録のメールアドレス宛に、Zoomから視聴用URLが自動で届きます。
好きな時間に視聴
60分
見逃し配信なので、ご都合のよいタイミングでご覧ください。
個別相談（希望者）
視聴後随時
契約書の改訂や見直しをご検討の方には、無料個別相談をご案内します。
FAQ
よくあるご質問
開催が終わったセミナーですが、今から視聴できますか？
火災保険や賃貸保証を付けていれば、契約書はひな形のままでよいのでしょうか？
契約条項を厳しくすると、入居が決まりにくくなりませんか？
前の入居者が残していった設備（残置物）は、誰が修繕することになりますか？
定期建物賃貸借にすれば、期間が来たら必ず終了しますか？
セミナーを視聴せずに、今すぐ弁護士に相談することはできますか？
スマートフォンからでも視聴できますか？
ENTRY
見逃し配信のお申し込み
視聴無料（家主様・地主様・管理会社の方向け）／お申し込み後、いつでもご視聴いただけます
まずは無料で視聴する
セミナーの内容をご覧いただいたうえで、視聴後の無料個別相談へお進みいただけます。
Zoomで視聴を申し込む約1分・登録直後に視聴用URLが届きます※ ボタンを押すとZoomの登録ページ（別タブ）が開きます。登録完了メールが届かない場合は、迷惑メールフォルダをご確認のうえ、公式サイトのお問い合わせフォームよりご連絡ください。
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セミナーの視聴を待たずに、個別の事案について弁護士へ直接ご相談いただけます（有料）。
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お申し込み前にご確認ください
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- 視聴後のアンケートで特典を差し上げます
- 視聴後の無理な営業はいたしません
※ 同業（弁護士・法律事務所等）の方のお申し込みはご遠慮いただいております