- 視聴無料
- 見逃し配信 配信中
店舗・オフィスを借りる経営者様、管理部門の方向け無料セミナー
その事業用賃貸、
消費者保護は働きません。
事業用物件を借りる契約では、借主も「事業者」として扱われます。消費者契約法の適用がないため、借主に厳しい内容の特約でも有効とされやすいのが実務です。更新のない契約方式、賃料に表れない費用、中途解約の予告期間と違約金、そして内装をすべて撤去して返す原状回復。契約書にサインする前に確認しておきたい条件を、借主側の視点から弁護士が解説します。
※ 本セミナーは事業用物件を借りる法人企業様向けです。同業（弁護士・法律事務所等）の方のお申し込みはご遠慮いただいております
※ セミナーの視聴を待たずにご相談されたい方は、有料の法律相談をご利用いただけます
※ 画像はイメージです
OVERVIEW
このセミナーの概要
本セミナーは、店舗・オフィス・工場・倉庫といった事業用物件を「借りる側」の視点で、賃貸借契約に潜むリスクをTMG法律事務所の弁護士が解説するオンラインセミナーです。事業用の賃貸借では、借主も事業者として扱われ、消費者契約法の適用がありません。そのため借主に厳しい特約でも有効とされやすく、契約書に書かれた条件がそのまま撤退時のコストになります。居住用との違いを起点に、契約方式・コスト・中途解約・原状回復の4点を整理し、契約締結時と契約終了時に交渉できるポイントを具体的に示します。2025年10月7日に開催済みで、現在は見逃し配信でご視聴いただけます。
- 配信形式
- オンライン（Zoomウェビナーの見逃し配信）／お申し込み後、いつでもご視聴いただけます
- 収録日
- にライブ配信したものです
- 視聴時間
- 60分
- 視聴料
- 無料
- 対象
- 店舗・オフィス・工場・倉庫など事業用物件を借りる中小企業の経営者様、管理部門・法務担当者様、出店や移転を検討している事業者様
- 講師
- 吉田 浩司（TMG法律事務所 代表弁護士／大阪弁護士会 登録番号33866）
- 主催
- TMG法律事務所（大阪市北区天神橋1丁目19番8号 MF南森町3ビル 8階）
- 申込方法
- 本ページの申込ボタンからZoomの登録ページへ進み、必要事項を入力
- 主なテーマ
- 居住用物件と事業用物件の違い／借地借家法の適用除外と定期賃貸借／初期費用・月々の費用・退去費用のトータルコスト／設備付き物件の維持管理責任／中途解約の予告期間と違約金／原状回復とスケルトン返し／契約締結時・契約終了時の交渉ポイント／弁護士に相談する場面
- 視聴特典
- セミナー資料、事業用物件契約チェックリスト、初回無料相談（視聴後のアンケートにご回答いただいた方）
セミナーで扱うテーマ
CHECK
事業用の契約書を、30秒で確認する
当てはまるものをタップしてください。選んだ数に応じて、その場で目安をお伝えします。
当てはまるものを選ぶと、ここに目安が表示されます。
PROBLEM
事業用物件を借りるとき、こんな不安はありませんか
- 賃料と期間だけを見て、契約書にサインしようとしている
- 「定期」と付く契約が何を意味するのか分からない
- 退去するときにいくらかかるのか、見当がつかない
- 設備が壊れたときの負担者が、契約書から読み取れない
- 中途解約したいが、違約金がいくらになるのか分からない
SOLUTION
見るべきは賃料ではなく、
出ていくときの条件
事業用の契約に、
借主保護は前提されていません
事業用物件の賃貸借では、貸主と借主はどちらも事業者です。交渉力は対等とみなされ、消費者契約法の適用もありません。その結果、借主に厳しい内容の特約でも有効とされやすく、契約書に書かれた条件がそのまま撤退時のコストになります。さらに、借地借家法の適用がない物件や、一時使用目的・定期賃貸借のように更新のない契約もあります。本セミナーでは、居住用との違いを起点に、契約方式・コスト・中途解約・原状回復の4点を確認し、締結時と終了時それぞれで交渉できる余地を具体的に示します。
- 更新できる契約かどうかを、契約方式から見分ける
- 入るときと出るときの費用を、合計で試算する
- 交渉できる条項と、できない条項を切り分ける
契約書に書かれた条件が、そのまま撤退時のコストになります
見逃し配信で今すぐご視聴いただけます
お申し込みは約1分（Zoomの登録ページ）／視聴後はご希望の方に30分の無料個別相談をご案内します
FEATURE
このセミナーの3つの特徴
居住用との違いから整理する
借主の立場、交渉力、消費者契約法が適用されるかどうか。居住用と事業用では前提そのものが違います。違いを押さえたうえで、借地借家法の適用がない物件、一部が適用されない契約を具体例で確認します。
居住用・事業用の対比で解説
賃料以外の費用を洗い出す
敷金（保証金）や内装工事費といった初期費用、共益費や設備維持管理の費用、そして高額になりがちな退去費用。賃貸保証料や看板料など、契約書や事前条件に出てこないことが多い項目まで扱います。
トータルコストの確認項目つき
締結時と終了時、交渉の順番
契約締結時に交渉できるのは初期費用・中途解約条項・内装工事・原状回復の確認。契約終了時は延長交渉・原状回復費用・立ち退き料。どの場面で何を交渉するのかを分けて解説します。
弁護士に相談する場面も明示
PROGRAM
セミナーで学べる内容
理論より実務。契約書の見方と、すぐ使えるリスク回避策を事例ベースでお伝えします
PROGRAM 01
事業用物件の特徴
借主の立場、交渉力、消費者契約法の適用の有無という3点から、居住用と事業用の違いを整理します。あわせて、借地借家法の適用がない物件（建物所有を目的としない借地、催事スペースなど）と、一部が適用されない契約（一時使用目的の賃貸借、定期建物賃貸借・定期土地賃貸借）を確認します。適用がないということは、契約の延長・更新ができないということです。
PROGRAM 02
注意すべき条件とその対策
初期費用・月々の費用・退去費用の3つに分けてコストを把握し、賃貸保証料や塵芥処理費、看板料、原状回復の業者指定といった、契約書や事前条件に出てこないことが多い項目まで洗い出します。設備付き物件における残置動産の扱いと維持管理責任、中途解約の予告期間と違約金の考え方、そしてスケルトン返しを含む原状回復の範囲を、実際の条項の文例で確認します。
PROGRAM 03
交渉ポイントと弁護士の活用
契約締結時は、賃料・フリーレント・差入れ敷金額といった初期費用、厳しすぎる中途解約条項、希望する内装工事の事前承諾、そして「原状」を写真等で貸主と相互確認しておくこと。契約終了時は、普通賃貸借と定期賃貸借それぞれの延長交渉、指定業者の見積りに対する相見積り、貸主都合で退去を求められた場合の立ち退き料。弁護士に相談すべき場面もあわせて整理します。
SPEAKER
講師紹介
TMG法律事務所 代表弁護士（大阪弁護士会 登録番号33866）
吉田 浩司
平成22年にTMG法律事務所を設立。現在は伊藤弁護士・森本弁護士と事務職員4名とともに、不動産・建設・広告・ITなど10業種以上の企業を支援している。顧問業務の約4割を契約書の作成・修正が占め、店舗・オフィス・工場など事業用物件の賃貸借契約のリーガルチェックや条件交渉に数多く対応。契約書の作成・修正から法律相談まで、企業活動で起きる法務課題に横断的に対応している。
- 大阪府松原市出身
- 大阪府立生野高校 卒業
- 神戸大学文学部 社会学専攻 卒業
- （旧）司法試験 合格
- 大澤龍司法律事務所にて勤務弁護士となる
- TMG法律事務所を設立
- 現在
- 伊藤弁護士、森本弁護士、事務職員4名とともに多数の事件を手がけている
こんにちは。弁護士の吉田といいます。弁護士は、「難しい・怖い・料金がわからない」というイメージを持たれる方もいらっしゃるのではないでしょうか。私はこのような弁護士の悪いイメージを払拭し、気軽に相談できて安心できる弁護士でありたいと考えています。もし気になることがあれば、お気軽に当事務所にご相談ください。
GLOSSARY
事業用の賃貸契約でよく使われる用語
セミナーの内容を理解しやすくするための、一般的な用語の説明です
事業用物件の賃貸借とは？
定期建物賃貸借とは？
一時使用目的の賃貸借とは？
原状回復とは？
スケルトン返しとは？
残置動産とは？
※ 上記は一般的な制度の説明です。個別の事案でどの取扱いになるかは、契約内容や事実関係によって異なります。
PRICE
視聴料について
セミナーの視聴
無料（中小企業の経営者様・管理部門の方向け）
視聴後にご案内する30分の個別相談も無料です。契約書のリーガルチェックや条件交渉をご依頼いただく場合は、内容に応じて別途お見積りいたします。
お急ぎの方へ：セミナーの視聴を待たずに、個別の事案について弁護士へ直接ご相談いただける有料の法律相談もご用意しています。ご相談内容とご希望の日時をお知らせいただければ、料金と日程を事前にご案内します。お問い合わせフォームよりご連絡ください。
本セミナーは事業用物件を借りる法人企業様向けです／同業（弁護士・法律事務所等）の方のお申し込みはご遠慮いただいております
BONUS
視聴特典をご用意しています
視聴後のアンケートにご回答いただいた方に、Googleドライブからダウンロードしていただけます
視聴特典 3点
- セミナー資料
- 事業用物件契約チェックリスト
- 初回無料相談
お申し込み後に届く視聴用URLからご覧いただき、視聴後のアンケートにご回答ください。ご回答いただいた方に、ダウンロード用のご案内をお送りします。
FLOW
お申し込みから視聴までの流れ
お申し込みは約1分。見逃し配信なので、お好きな時間にご視聴いただけます
Zoomで申込
約1分
申込ボタンからZoomの登録ページへ進み、必要事項をご入力ください。
視聴用URLが届く
登録直後
ご登録のメールアドレス宛に、Zoomから視聴用URLが自動で届きます。
好きな時間に視聴
60分
見逃し配信なので、ご都合のよいタイミングでご覧ください。
個別相談（希望者）
視聴後随時
条件交渉をご検討の方には、アンケート経由で無料個別相談をご案内します。
FAQ
よくあるご質問
開催が終わったセミナーですが、今から視聴できますか？
事業用物件でも、借主は法律で保護されますか？
「定期建物賃貸借」だと、契約は延長できませんか？
退去時の原状回復は、どこまでやる必要がありますか？
中途解約したい場合、違約金はどれくらいかかりますか？
セミナーを視聴せずに、今すぐ弁護士に相談することはできますか？
スマートフォンからでも視聴できますか？
ENTRY
見逃し配信のお申し込み
視聴無料（中小企業の経営者様・管理部門の方向け）／お申し込み後、いつでもご視聴いただけます
まずは無料で視聴する
セミナーの内容をご覧いただいたうえで、視聴後の無料個別相談へお進みいただけます。
Zoomで視聴を申し込む約1分・登録直後に視聴用URLが届きます※ ボタンを押すとZoomの登録ページ（別タブ）が開きます。登録完了メールが届かない場合は、迷惑メールフォルダをご確認のうえ、公式サイトのお問い合わせフォームよりご連絡ください。
今すぐ弁護士に相談する
セミナーの視聴を待たずに、個別の事案について弁護士へ直接ご相談いただけます（有料）。
有料相談を予約するお問い合わせフォームへ※ ボタンを押すとTMG法律事務所のお問い合わせフォーム（別タブ）が開きます。ご相談の内容とご希望の日時をお知らせいただければ、料金と日程を事前にご案内します。
お申し込み前にご確認ください
- 視聴は無料です（法人企業様向け）
- 見逃し配信なのでいつでもご覧いただけます
- 登録直後に視聴用URLが届きます
- 視聴後のアンケートで特典を差し上げます
- 視聴後の無理な営業はいたしません
※ 同業（弁護士・法律事務所等）の方のお申し込みはご遠慮いただいております